فحص الفيلا قبل الشراء أو السكن: الأسطح والعزل والكهرباء والسباكة
الفيلا تحتوي أنظمة ومساحات أكثر من الشقة، لذلك يحتاج الفحص إلى مسار منظم يشمل السطح والمياه والكهرباء والمناطق الخارجية.
ابدأ من أعلى العقار
السطح ومناطق صرف الأمطار وحواف العزل ومخارج التكييف قد تكشف علامات مبكرة للرطوبة. ابحث عن تشققات أو تجمعات مياه أو إصلاحات حديثة غير موثقة، ثم اربطها بأي آثار على الأسقف الداخلية.
تتبع المياه من المصدر إلى الصرف
راجع الخزان والمضخة إن وجدا، الضغط الظاهر، نقاط التسريب، الأدوات الصحية والصرف. اختلاف الضغط بين الأدوار أو تشغيل المضخة بصورة متكررة قد يحتاج فحصًا أعمق. لا تفتح معدات أو لوحات لا تعرف طريقة عزلها.
الكهرباء والأحمال الخارجية
الفيلا قد تحتوي بوابات، مضخات، إنارة خارجية، تكييفات وأحمال متعددة. راجع اللوحات ونقاط التغذية المتاحة وحالة المقابس الخارجية والحماية من الرطوبة. أي آثار احتراق أو توصيلات مكشوفة تستحق تدخلًا متخصصًا.
الحديقة والممرات والأسوار
افحص شبكة الري، هبوط البلاط، الشروخ عند الأسوار، تصريف المساحات الخارجية وحالة البوابات. المشكلات الخارجية قد تبدو تجميلية لكنها أحيانًا تشير إلى تسريب أو حركة أو صرف غير صحيح يحتاج تقييمًا قبل السكن.
الخلاصة
فحص الفيلا الجيد يجمع بين حالة التشطيب والأنظمة والخارجيات حتى تكون قرارات الإصلاح والأولوية مبنية على صورة كاملة قبل الانتقال أو الشراء.